玩轉拍賣房地產

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書況 等級A

瞭解書況

作者:谢卓利
出版社:Smart Investor Club
頁數:200页
ISBN:9789671076255
出版日期:2015/07/01

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書本詳情

投资房地产是一种强有力的致富工具,关键只在于你懂不懂建立赚钱的投资模式,知不知道怎样一步步迈向成功掌握赢家的技巧,只要肯精心钻研赢家在房地产投资的秘诀,学习全方位的投资知识,懂得创造产业价值。 不管是好景,还是坏景,房地产都存有各具优势的投资空间,就像这本书《玩转拍卖房地产》,便是经济不景市场出现大量拍卖屋时,给做好准备的人一个黄金机会,只要你坚定信念,决心学习成为投资拍卖屋高手,便分分钟可买到一间黄金屋。 第一章:房地产投资的赚钱关键 1. 在投资房地产时,应捉住一个重点,就是——要懂得掌握赚钱的关键。 2. 能让你赚钱的房地产是:供不应求的、比市价低的、好位置、有基本建设、有条件冒起、位处富豪区及名校区、无须本钱的。 3. 投资一个产业,要拥有持产力,待竞争少时才出售,能让你拥有更高的赚幅。 4. 能赚钱的产业不只要有好位置,还得买到好时机,若该区发展未臻成熟时便购买,你可能得苦守一段长时间才能赚钱。 第二章:如何买到低于市价的房地产? 1. 低于市价的房地产,即是无须掏本钱又可赚大钱的好产业,是投资老手的最爱。 2. 想要买到低于市价的房地产,有效的方法是寻找有动力的卖家、亲友因深厚感情愿少赚支持及竞标拍卖屋。 3. 遇到不急不卖的卖主,因他急于产业出手的迫切性,我们便拥有更大的杀价空间。 4. 拍卖房屋因比价格往往比市价低,故被投资者视为一种获利更高的投資方式,但也有很多人,还不了解拍卖屋隐藏的钱机。 第三章:什么是拍卖?为什么要拍卖 1. 拍卖的物品十分广泛,包括字画、古币、艺术品、名表、不动产、古董等,都是拍卖的热门项目。 2. 拍卖是集中一群有兴趣竞标的公众,针对心目中的项目开价,大原则是——价高者得。 3. 采用拍卖的形式的商业方式,让更多人竞投,把拍卖项目的价格推高,也是让卖方能获取更好的利益,买方们若竞标激烈,价格便有机会推得更高。 4. 当决心尝试踏入投资拍卖屋之前,最重要是先对拍卖屋的知识,有一定的了解与掌握,才能知己知彼,百战百胜。 第四章:拍卖为什么吸引人? 1. 拍卖屋最大的吸引力,就是便宜,从竞标中,可投得低于市价的房地产。 2. 越来越多人喜欢参与拍卖,因为市场的房地产价格水涨般高,很多人的收入远远追不上屋价,只能寄望能竞投到一间便宜屋,故造成拍卖产业活动竞争日益激烈。 3. 拍卖屋是因屋主积欠银行供款违反了偿还合法期限,被拍卖时底价是有关单位业主欠下的贷款金额,因此价格肯定会较同类型房屋的市场价格来得低很多。 第五章:什么人去拍卖现场? 1. 在产业拍卖会上,一般会出现的会有投资者、中介代理、使用者及代表人,他们都各具拍卖的目的与角色。 2. 在价高者得的原则下,拍卖客最害怕遇到的对手是使用者,因为他们意志坚定,志在必得,即使出比市价高的价钱竞标也在所不惜。 3. 若无法出席拍卖会现场,我们也可以委托中介代理或派代表进行竞投,不过有一些强制须买家进行的拍卖会,也常有由中介代理带领买家一起出席的现象。 4. 建议有志想迈向投资产业的初学者,不妨抽空到拍卖会观摩学习,让自己对拍卖有深一层的了解。 第六章:拍卖房地产的种类 1. 拍卖产业的类别计有:公寓、排屋、土地、办公室、半独立或独立式洋楼,与市场的型类没太大的区别。 2. 由于是因拖欠银行款项遭拍卖,大部份拍卖产业属中低价型产品,位处也非十分好的地理位置;有钱人区的高端产品较不多见。 3. 除了产业种类,还有分永久地契及非永久地契,及公寓的分层地契,我们须对点中的产业地契有了解,这关系到交易完成的时间与手续问题。 第七章:如何寻找拍卖房地产的资料? 1. 想要投资拍卖产业,踏出第一步,就是要懂得通过正确的管道,获取拍卖产业的资讯 2. 你可以从拍卖官办公室、报章广告、银行经理、法庭、拍卖中介、朋友及拍卖网站中,取得产业拍卖的详尽资料。 3. 拍卖官必须在报章刊登拍卖通告,怛广告通常是刊登在较不知名的报章,且登在不显眼的角落,所以很多人很容易错过这类型广告。 4. 只要比别的竞争者更早获得拍卖产业资料,你便可趁早到产业地点去做巡察,以避开一些投资误区 5. 注册成为拍卖网站会员,只要付出便宜的费用,便可全天候掌握全马拍卖产业的资讯。 第八章:前期工作 1. 投资拍卖产业的前期准备工作十分重要,比如先去屋址了解是否有人居住,有机会见到屋主的话可游说他,先替他付清银行欠款,再把房屋卖给你,这样可以不必在拍卖会与对手竞标出价。 2. 有些业主因牵涉与某方金钱利益纠纷,结果被拍卖的产业被人申请冻结令,有的产业则具有地契问题,不妨出钱请律师审查看中产业的地契,避免未来的长手尾。 3. 拍卖会不接受支票,所以若决定心目中欲投资的产业,便须事先购买产业底价10%数额的银行汇票。 4. 除了要预算看中拍卖产业的装修费用,也务必在心中预设该产业的顶价,以真正达致投资获利的目标。 第九章:拍卖当天 1. 拍卖当天须做好的事,首要是须准时,记得携带身份证及银行汇票,如果迟到或忘了带证件汇票,是不会被通融的。 2. 切记敌动我才动的策略,不要在拍卖会一开始便叫价,这样会很容易让对手看穿你的底,最好是掌握好时机举手,过了心中顶价便停止叫价。 3. 竞标最大原则,是只限在自己所能忍受的价格极限内,也就是预设的顶价,如果不小心失控超越预算,便违反了原本预定赚取盈利的幅度。 4. 拍卖会场最忌情绪化,冲动会让投资者有时为了争一口气,叫出超越顶价的价格,甚至有时投下产业的价格还比市场更贵。 第十章:成功拍卖之后 1. 当成功拍卖后,必须在90或120天内偿还余额,若超过期限,不但失去投资产业,连10%的头期钱也会被没收。 2. 假如你是拍卖产业的现金买家,则可省略必须在期限内向银行借贷,整个投资更简单快捷。 3. 投得产业后,接下来便是进行装修事宜,记得该花的才花,该省的就省,不要超越预算影响投资利益。 4. 现金卖家有一个投资玩法,就是把手上的拍卖产业翻新,提升价值后才向银行进行抵押融资,一方面可拿回装修的费用,一方面可把手上的款项进行下一个投资项目。 第十一章:必须注意的事项 1. 当成功投标了一个产业,不但要让屋主搬迁,如果是租户也不要因贪租金把他留下。 2. 前业主所拖欠的門牌稅、地稅、管理費、服务費、維修費、水电费、排污费等债务,你须弄清楚是否由银行吸纳或由你先支付,在获标后才从拍卖价格中扣除抵消。 3. 由于成功竞标的数额肯定超越底价,故身上必须预先准备足够的现金,以当场支付头期金的差额。 第十二章:如何提高产业价值 1. 当成功投标了一个产业,最重要是懂得如何提高它的价值,。 2. 一个条件不理想的产业,只要经过花心思的装修,愿意多付一笔钱让它改头换面,变身为有价值的产业,便可以吸引买家的青睐。 3. 在为产业提升价值进行装修时,切忌一时失去预算超支,影响未来的投资回酬。 4. 在装修拍卖产业时,因明显非当地人,很可能会遇上当地流氓来威胁要求“保护费”,大家须有心理准备,小心应对。 作者简介: 大马新崛起的房地产界投资达人,一个崇尚团队精神的房地产投资者,从早期进行个人投资公寓到目前探索土地发展潜能的团队领导人。热爱生活的他目前的是全职房地产投资者、房地产投资者俱乐部发起人、房地产讲师。